Придорожный комплекс «Вираж» у трассы Пермь — Екатеринбург
Действующий гостинично-сервисный бизнес на транзитном маршруте: гостиница, кафе и большая территория под легковой и грузовой транспорт. Готовый доход с землёй и зданием в собственности — или площадка под ваш формат.
Два сценария
Готовый бизнес — или площадка под ваш проект
Локация на оживлённой трассе работает в обе стороны. Можно войти в готовую операционную модель и зарабатывать сразу — или переосмыслить объект под другой формат.
Готовый действующий бизнес
Работающий придорожный комплекс с денежным потоком, персоналом и узнаваемостью. Гостиница, кафе, парковка и сервис для водителей уже настроены — вы продолжаете эксплуатацию без запуска с нуля.
Годовая выручка 22,1 млн ₽ (2025)
Окупаемость ≈ 5,3 года, доходность ≈ 19% годовых
16 номеров и кафе на 40 мест
Бренд, сайт и карточки на агрегаторах
Площадка под ваш проект
Капитальное трёхэтажное здание ~2 013 м² на участке 7 000 м² прямо у трассы. Формат легко переконфигурировать под другой бизнес — расположение и транзитный трафик работают на любой сценарий.
Участок 7 000 м² под гостиничный комплекс
Большая территория под парковку
Автономная инженерия уже заведена
Земля и здание в собственности, без обременений
Параметры объекта
Масштаб комплекса
Имущественный комплекс с землёй и зданием в собственности.
0
Номеров различной категории
0
Посадочных мест в кафе
0м²
Площадь здания
0м²
Земельный участок
0
Этажа
0,0
Рейтинг на Яндекс.Картах
Площади указаны ориентировочно по документам. Рейтинг — по данным Яндекс.Карт на момент подготовки материалов.
О комплексе
Место, которое уже работает
Придорожный гостинично-сервисный комплекс «Вираж» расположен у села Неволино на востребованном направлении Пермь — Екатеринбург (подъезд к М-12). Это не городская гостиница, а трассовый объект под постоянный поток: транзитные автомобилисты, водители грузового транспорта, командировочные, семьи в дороге и логистические компании.
Формат «гостиница + кафе + большая территория» даёт несколько источников дохода одновременно — проживание, питание, стоянка легкового и грузового транспорта, санитарно-бытовой сервис для водителей. Объект известен на Яндекс.Картах, 2ГИС, Ostrovok, Otello и других площадках: у него есть бренд, сайт, отзывы и органический поток гостей.
Это сформированный имущественно-бизнесовый комплекс с действующей экономикой, операционной моделью и персоналом. При усилении сервиса и модернизации у объекта есть заметный потенциал дальнейшего роста доходности.
Готовый действующий бизнес
Кафе внутри комплекса
Парковка для фур и легковых
Земля и здание в собственности
Финансовые показатели
Экономика объекта за 2025 год
Доход формируется за счёт сочетания гостиницы, кафе, парковки и сопутствующего дорожного сервиса — это делает модель устойчивой.
0,0млн ₽
Выручка за 2025 год
0,0млн ₽
Операционная прибыль в год
0,00млн ₽
Средняя выручка в месяц
0,0года
Расчётная окупаемость
Расчётная доходность на вложенный капитал — около 19% годовых.
Выручка по месяцам, 2025 (млн ₽)
1,41
1,77
1,37
1,24
1,23
1,50
2,57
4,09
2,16
2,13
1,24
1,44
Янв
Фев
Мар
Апр
Май
Июн
Июл
Авг
Сен
Окт
Ноя
Дек
Пик — август: 4,09 млн ₽
Средняя за месяц: 1,85 млн ₽
Финансовые показатели приведены по данным собственника и управленческой отчётности за 2025 год. Подтверждающие документы предоставляются реальному покупателю после предметного интереса и подписания соглашения о конфиденциальности.
Локация
Локация решает всё
Главный актив объекта — расположение на востребованной трассе с круглосуточным автомобильным и логистическим потоком. Объект работает не на случайный городской поток, а на транзитную аудиторию.
Направление
Пермь — Екатеринбург
Трасса
Подъезд к М-12 (ранее Р-242)
Расположение
с. Неволино, Кунгурский р-н
Регион
Пермский край
Режим работы
Круглосуточно, 24/7
Трафик
Высокий, авто + логистика
До Кунгура
≈ 10 км
До Перми
≈ 85 км
До Екатеринбурга
≈ 280 км
Расстояния указаны ориентировочно.
Оснащение
Инженерия, инфраструктура и безопасность
Объект имеет полностью налаженную автономную инженерную инфраструктуру и оснащён для круглогодичной работы с транзитным потоком.
Пеллетный котёл Kentatsu (Турция)
Отопление организовано через напольный автоматизированный пеллетный котёл с внешним бункером для автоматической подачи топливных гранул. Автономная инженерия позволяет поддерживать работу комплекса без зависимости от ряда внешних факторов и экономить на отоплении.
Инженерия
Электроснабжение
Центральное водоснабжение
Автономное отопление
Газ проходит по границе участка
Канализация — септик
Дополнительная электростанция
Инфраструктура
Кафе на 40 посадочных мест
Кухня и пищеблок
Душевые и санузлы
Постирочная для гостей и водителей
Бильярдная на мансардном этаже
Хозяйственные и технические помещения
Безопасность
Видеонаблюдение по территории и внутри
Оборудованная операторная
Пожарная система с оповещением
Охрана объекта
Договор с группой быстрого реагирования
Для кого и подо что
Кому подойдёт и что можно открыть
Предложение объединяет действующий бизнес и материальный актив — недвижимость и землю. Поэтому объект интересен разным категориям покупателей.
Кому подойдёт
Инвесторам — под доходный актив с недвижимостью
Отельерам и HoReCa-операторам
Логистическим компаниям — как база для водителей
Операторам придорожного сервиса
Предпринимателям, ищущим готовую экономику
Что можно открыть
Придорожное кафе или столовую
Мотель или гостевой дом
Магазин / автомагазин
Шиномонтаж и автосервис
Склад или логистический хаб
Пункт выдачи заказов, базу отдыха
Условия сделки
Что входит в стоимость
Земельный участок 7 000 м² в собственности
Нежилое здание ~2 013 м², 3 этажа
Действующий номерной фонд — 16 номеров
Кафе, кухня и пищеблок
Мебель, техника, текстиль, кассовое оборудование
Отопительное оборудование (котёл Kentatsu)
Бренд, сайт и карточки на агрегаторах
Действующая операционная модель
Стоимость комплекса
85 000 000 ₽
Возможен обоснованный торг после просмотра и изучения документов
Форма сделки
Недвижимость, оборудование и бизнес
Собственник
Индивидуальный предприниматель
НДС
Без НДС
Обременения
Отсутствуют
Фотографии
Как выглядит объект
Здесь разместятся реальные фотографии комплекса. Пока — аккуратные заглушки, которые заменяются в один клик.
Контакты
Оставьте заявку — вышлем КП, расчёты и фотографии
Ответим на вопросы по объекту, документам и условиям сделки. Можно написать в форме или связаться напрямую.
Связаться напрямую
Брокер по недвижимости
Юлия Скрябина
Пермский край, Кунгурский р-н, с. Неволино
Телефон комплекса: +7 992 246-05-42